Küresel konut piyasasında tırmanan kredi faizleri ve artan portföy yoğunluğu pazar dengelerini alıcılar tarafına taşırken, ABD’de satıcıların yüzde 21’i aşan oranda fiyat kırması benzer finansal baskılarla karşılaşan Türkiye gayrimenkul sektörü açısından da dikkat çeken göstergeler sunuyor.
Salgın sürecindeki yoğun talep dalgası, yerini merkez bankalarının sıkı para politikalarına ve yükselen borçlanma maliyetlerine devretti. ABD genelinde 30 yıl vadeli sabit konut kredisi oranlarının yüzde 7,5 seviyesine yaklaşması finansman yükünü zirveye taşırken, gayrimenkul analiz platformu Redfin verileri piyasadaki konutların bekleme sürelerinin uzadığını ve satıcıların liste fiyatlarında taviz vermek zorunda kaldığını ortaya koydu.
Türkiye Piyasasındaki Dinamikler ve Benzerlikler
ABD tarafındaki gelişmeler, yurt içindeki sıkı parasal duruş ve yüksek borçlanma faizlerinin oluşturduğu zeminle paralellik sergiliyor. Kredili konut satışlarının tarihi dip seviyelere gerilediği Türkiye’de, yüksek mevduat getirileri nedeniyle nakit varlığa sahip alıcılar belirleyici konuma ulaşıyor.
Nominal artış hızının yavaşlayıp reel bazda gerilemelerin yaşandığı iç pazarda satıcılar, pazarlık masasında daha esnek koşullar sunmak durumunda kalıyor. Küresel çapta güçlenen alıcı lehine piyasa yapısı, yurt içi fiyat beklentilerini de aşağı yönlü sınırlandırmayı sürdürüyor.
ABD Genelinde İndirim Oranlarının Yoğunlaştığı 12 Kent
Stok birikiminin etkisiyle mülk sahiplerinin fiyat indirimine en çok başvurduğu 12 metropol bölgesi ve ortalama değerler şu şekilde sıralanıyor:
Tampa, FL: İlanların %30,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 619.909 $)
Indianapolis, IN: İlanların %29,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 259.828 $)
San Antonio, TX: İlanların %26,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 264.825 $)
Dallas, TX: İlanların %26,1’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 448.703 $)
Austin, TX: İlanların %26,0’sında fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 549.636 $)
Portland, OR: İlanların %25,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 524.653 $)
Minneapolis, MN: İlanların %25,3’ünde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 374.752 $)
Seattle, WA: İlanların %24,3’ünde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 874.421 $)
Fort Worth, TX: İlanların %24,2’sinde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 332.480 $)
Houston, TX: İlanların %23,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 349.769 $)
Boston, MA: İlanların %23,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 859.431 $)
Jacksonville, FL: İlanların %23,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 308.890 $)
Mevcut faiz oranları ile sıkı finansman şartları korunduğu müddetçe, gerek küresel ölçekte gerekse yerel piyasada pazar dengelerinin bir süre daha alıcı tarafında kalmayı sürdüreceği öngörülüyor.
Yorumlar kapalı.